为了让孩子享受优质教师资源，不少家长不吝花高价购买“学区房”。曹某在九龙坡区购买了一套“学区房”，完成交游后才发现该房产一经莫得了入读满意学校的方向。近日，九龙坡区法院审理了这缘由购买“学区房”想法松懈激发的中介合同纠纷案。
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\n案情：
\n买了“学区房”孩子却无法入读
\n买家要求中介公司补偿15万元
\n2023年底，曹某为了让孩子读上某重心初中，找到某房产中介公司，明确见知牙东谈概念某购买“学区房”的想法和要求。在张某的居间下，曹某以163万元的价钱与出卖东谈主王某缔结了房屋商业合同。合同明确商定，购房想法为曹某子女入学某重心初中，王某喜悦近六年内未使用案涉房屋的入学方向，若因战术原因发生变化导致购房主谈主子女不行平时就读该学校，则与王某无关。
\n合同缔结前，王某提供了由竖立商向一手房业主出具的《某重心初中入读应知》，应知明确入读该校每年有限额终端，存在方向提前使用结束的可能性，后期购买二手房的业主应严慎洽商把稳有想象。同日，曹某、王某与房产中介公司缔结中介处事合同，曹某按约向房产中介公司支付了2.4万余元中介处事费。
\n曹某托福了一都购房款，房屋过户完成后，曹某了解到购房入学的战术在房屋商业合同缔结前一经发生变化，该房屋一经莫得入读某重心初中的限额，曹某购买“学区房”的想法不行完结。与房产中介公司屡次交流无果后，曹某告状到九龙坡区法院，苦求判令房产中介公司补偿蚀本15万元。
\n法院审理：
\n未实施我方应尽义务
\n中介与买方均有罅隙
\n审理中，曹某默示不肯消灭房屋商业合同干系，不向房屋出卖方概念权益，只依据中介处事合同向房产中介公司概念权益。
\n法院经审理以为，软件开发公司房产中介公司动作被委派方，关于案涉房屋在交游时是否稳健磋磨入学战术，负有专科的审查义务；曹某动作委派方，在房屋出卖方提供了《某市级重心初中入读应知》后，应当清醒案涉房屋可能存在方向使用结束的风险，对未内容了解购房入学战术是否发生变化也有一定罅隙，故中介公司与曹某两边均有罅隙。
\n洽商到两边当事东谈主均有和谐意愿，为了快速化解矛盾纠纷，切实收缩当事东谈主诉累，经办法官全心释法明理，积极寻求两边利益的“最大契约数”，最终促成两边达成一致和谐意见，房产中介公司退还了部分中介处事费，曹某对此默示景况，两边息诉止讼。
\n法官辅导：
\n购买“学区房”要严慎
\n这三个方面请多注释
\n经办法官辅导，购买“学区房”时当先要成就合同强壮，讲求合同要求具体内容，若有格外商定的场所，比如“因出卖方或中介公司违约甚而买受东谈主合同想法不行完结的，买受东谈主有权要求消灭合同，并退还中介处事费”等，要在合同中以书面表情赐与明确，切勿轻信理论声明或保证。
软件开发\n其次，提前向方向学校及教师垄断部门核实磋磨战术、入学方向等实在情况，并认真核实出卖方对房屋的权益有无污点等，从源泉上覆盖买房经过中存在的风险。
\n临了，淌若有字据解说出卖方概况中介公司有特地避讳实在情况、造作宣传等行为导致买受东谈主受损的，留存磋磨字据，以保险我方的正当权益。
\n重庆法治报记者 叶会娟
\n原标题：购买“学区房”后无法入读北京软件开发，经和谐，中介公司退还部分处事费 法院：房产中介有专科审查义务