联系我们 欧洲房市受创，豪宅依然明慧精明
关于扫数欧洲房地产市集而言，豪华房地产的暴露可谓不同凡响。房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)周三发布的运筹帷幄禀报夸耀，无论是高端栈房照旧黄金购物街，全球富豪军队的赶快壮大以及婴儿潮一代向子女的深广资产转动，王人有助于缓冲利率上调激勉的房地产更变带来的冲击。
尽管高端前锋、珠宝和酒类品牌受到中国旅游和蹧跶放缓以及贸易壁垒增多的千里重打击，但挥霍的相对强势仍在浮现。这也打击了LVMH等公司，该公司近期公布了本季度财报，为2020年以来暴露最恶运的一个季度。
世邦魏理仕欧洲想想指引力摆布塔索斯.维兹里迪斯(Tasos Vezyridis)示意：“咱们的运筹帷幄告诉咱们，挥霍的暴露优于其他行业，包括在房地产鸿沟，况兼这种情况将继续下去。”“咱们在2024年阅历的放缓似乎是短期的，况兼齐集在欧洲除外的某些市集。因此，咱们瞻望伦敦、巴黎、米兰和阿姆斯特丹王人将引颈潮水并影响着全球浊富蹧跶者的愿望。”
加息的到来促使机构投资者大举撤出交易地产，这是由于他们恭候房地产估值更变以反应更高的资金资本。但高净值投资者和越来越心爱冒险的私东谈主股本公司依然收拢了这个看起来千载难逢的契机，要么以历史最廉价收购欧洲部分主要塞区，要么从有望大幅增长的房钱中赚钱。
全球最大的私募股权房地产投资者黑石集团在伦敦和巴黎抢购挥霍商店，这是该公司多年来缩减零卖地产业务的一个引东谈主严防料打算举动。据财报电话会议夸耀，本年早些时间，该公司以13亿欧元(约合14亿好意思元)出售了米兰的一处符号性零卖地产，这是该公司范围最大、利润最高的往复之一。
黑石集团欧洲房地产摆布James Seppala示意：“跟着挥霍零卖商寻求为其旗舰店争取黄金地段，海南软件开发该行业的需求仍保执弹性。”“从实质上讲，这些资产的供应是有限的，咱们觉得这将在弥远内支执其估值。”
软件开发世邦魏理仕的数据夸耀，与那些专注于各人市集蹧跶者的品牌比较，挥霍牌对在最佳的购物街上得到最受追捧的空间的关切，使房钱上升得更快、更执久。该公司的数据夸耀，伦敦新邦德街(New Bond Street)的房钱险些是2010年的三倍，与主要街谈的竞争敌手牛津街(Oxford Street)酿成明显对比，牛津街的房钱险些莫得增长。巴黎的情况亦然如斯，高等的圣奥诺雷街(Rue Saint-Honore)远远擢升了奥斯曼正途(Boulevard Haussmann)。
大型栈房集团为留下最有价值的客户而继承的举止带来了一系列高端品牌的并购，这些品牌欺诈资产欠债表上的资金进行并购。通过转向轻资产步地，即霸术而不是领有大部分栈房，这些资产欠债表上的资金得以被开释出来。
在终结2023年的四年里，伦敦豪华栈房的平均逐日房价增长了42%，擢升了举座市集27%的涨幅。同时，巴黎和米兰的豪华客房价钱分离上升了42%和60%，擢升了这两个城市栈房市集37%的涨幅。
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世邦魏理仕欧洲栈房摆布肯尼斯哈顿(Kenneth Hatton)示意：“弥远以来，东谈主们对挥霍的相识一直不够。”“主要品牌集团从栈房和更以前行业的巨匠哪里了解到，挥霍需要一种不同的神色联系我们，因此依然培养了故意的部门来为其提供办事。”