被点名单元： 深圳市中熙房地产开发有限公司
介入处理单元：深圳市宝安区中熙珑湾信访谒题治理专班、深圳市宝安区沙井街说念处事处
南齐讯 近日，南齐记者接到业主反应称，位于深圳宝安区沙井街说念的中熙珑湾天下花圃新委用楼房疑似存在阳台缺地漏、本色装修质地低于宣传、户型款式与样板房不符的情况，部分业主现时通过拒却收房的方式维权，但愿开发商大概收复样板房并算作本色整改要领。
南齐记者从此前相干报说念获悉，宝安区已缔造中熙珑湾表情治理专班，并由住建等相干部门对业主反应问题一一核查，并在《中熙珑湾天下花圃业主信访诉求核查情况》中作出闪现。本月7日，该专班再发公告对户型等问题的核查情况作出闪现。开发商深圳市中熙房地产开发有限公司则复兴称，从未声称过“装修要领为5000元”，样板房仅展示户内款式，照旧缔造物业管家和售后服务专员组成团队进行售后服务，有反应需要维修的会尽快安排。
业主反应
开发商疑似伪善宣传，装修要领不值五千，交房前撤消样板房
日前，沙井珑湾天下花圃业主刘先生向南齐记者反应称，在新委用楼房中发现的共性问题主如若阳台面积缩水，以其所购买的户型为例，“样板房是5块砖，但本色委用的唯一4块”，而且阳台“地漏穷乏”，水管莫得完全接到地漏口上，整改也仅仅“用水泥涂了一下”，险些“每家每户齐是这么”，没方针排水。刘先生还提到，在本色委用中，开发商提供的空调“齐是3级能耗”，照旧属于“落伍”的家电。该其新址内，南齐记者还属意到，客厅立面墙和天花板陆续处存在一条较长的裂纹，一直延续到阳台，客厅的吊顶内也不错发现不少残留的建筑垃圾；同期该套户型内，厨房内的布局与此前展示的户型图不一致。
业主彭先生也反应称，那时买的时候每平方米4.8万元阁下，然后“加了5000块钱的装修”，“其实主如若装修的5000块钱一个平方不值，是伪善宣传，现时样板房拆了，也无对质了”。他告诉南齐记者，那时买房的时候亦然奔着这个表情样板房的展示来的，然而本色委用的洗手间内布局与样板房及相干宣传材料完全不符，洗漱盆、马桶和淋浴的位置齐蜕变了，导致淋浴的区域太窄了，很影响平方使用。
业主尹女士则线路，中熙花圃天下2A栋某户型中最不成让东说念主接受的是厨房，不仅采光差到白昼齐很黑，而且莫得预留切菜和放雪柜地方，后期还要经过相当大的矫正智商平方使用。她提到，跟开发商反应厨房问题之后，现时取得的讨教是“没方针整改”，“咱们齐是看到样板房才来买的屋子，那时看到的完全不是现时这个姿首”，开发商在交楼之前就把样板房和沙盘沿路撤消。
走访时期，南齐记者发现某户型的阳台护栏存在松动的怡悦，而况落地门的玻璃上也有不少划痕。此外，在珑湾天下花圃小区2B栋高区，电梯间莫得任何透风方法，窗户沿路密封，夏天等候电梯时体感十分盛暑。值得一提的是，南齐记者走访时期还际遇一些业主请的装修工东说念主正在封阳台，装修工东说念主线路不少业主齐封阳台，然后再拆掉原本的落地窗，“又多了好几个平方”；同期也有工东说念主在处理空调异响的问题。
对于业主们提到的本色委用与样板房不一致的情况，南齐记者在业主提供的《深圳市房地产贸易合同（预售）》附件五贸易两边补充商定第十一条看到，样板房极度室内结构、布局尺寸、机电安装、装修讳饰要领、产品电器排列等仅供买受东说念主参考，并非委用要领，不组成出卖东说念主任何甘愿（包括但不限于改建、装修、安装及讳饰等）。买受东说念主所购房地产的安装、装修、讳饰要领以合同附件三商定为准，买受东说念主不得以所购房地产与样板房存在互异，而要求出卖东说念主更换、修理、重作念、整改、补偿赔本等。
开发商复兴
从未声称过“装修要领为5000元”，样板房展示户内款式
深圳房地产信息网败露，珑湾天下花圃表情位于深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交会处西北侧，开发商为深圳市中熙房地产开发有限公司，最新开盘时辰是2021年12月25日，参考均价为每平方米53000元，现时已处于售罄现象。开发商深圳市中熙房地产开发有限公司营销中心相干注意东说念主先容称，对于开发商来说，“不存在说这即是5000块钱的要领，从来莫得说过，咱们唯一这个价钱包含哪些东西，公示出来，而且在卖房之前，软件开发资讯样板房全程展示，连公证齐作念了。”
其向南齐记者出示的一份由沙井街说念处事处代章的中熙珑湾信访谒题治理专班对于中熙珑湾天下花圃业主信访诉求核查情况中提到，各相干职能部门经核查，中熙珑湾为精装委用表情，开发企业在均价不高于联接价的基础上，根据房屋朝向、楼层、户型等要素详情每套房的具体售价，罗致的是一体价，所售价钱包含精装修。对于精装修委用要领两边坚强的《深圳市房地产贸易合同（预售）》中已有商定条件，销售经过中在样板房进出口展示有住宅精装修交楼要领，经过对比两者一致。
该注意东说念主告诉南齐记者，阳台的装修蓄意“合适蓄意轨范，然而某种进度是咱们根据现时的建筑轨范，在保证安全使用轨范的前提下，尽可能留给业主提供更大的空间”；同期阳台的“侧场合排水合适轨范，然而实在拿来排水偶然好用”，主如若让业主我方来安排。对于地板的质地，她线路，交楼要领中注明阳台局部为塑胶地板，而况“在售楼时也这么公示”，业主认为不悠闲的不错向开发商建议，售后维修全力谐和度改。对于撤消样板房，该注意东说念主则复兴称，交房时要把之前的售楼处收复成委用给伟业主的现象，而售楼处的位置属于村集体系数。
此外，该注意东说念主还提到，开发商展示的样板房属于“外乡样板房”，展示的是户内款式，它只可代表某一个户型概括的共性特色，并莫得刻意营造某一套屋子的厨房或者其他房间的透风姿光情况，莫得方针抒发系数户型，“不可能沿路作念出来”；本色的蓄意图纸经过了系数部门的审批，“采光、透风要求是合适轨范的”。她线路，建筑蓄意师为了让厨房保捏透风会采取一定的采光，但仍然合适轨范，当初样板房莫得有益设定，开发商也“在现场进行了奉告”；而且个别户型因为房间数目较多，也作念了动静分区处理，同期幸免房间门对门的情况，保险玄妙性。
深圳市中熙房地产相干注意东说念主线路，接下来将全力谐和政府相干部门的职责，需要相干的辛勤也会随时提供。对于照旧收房的业主，照旧缔造了物业管家和售后服务专员组成的服务团队，在现存东说念主力情况下尽量安排作念好服务，有反应需要维修的会尽快安排；现时照旧在珑湾的不绝处后头“作念了一个售后服务中心，随时接单，有售后东说念主员，也有管家，他们会实时响应。”对于明确建议“拒收房”的客户，该注意东说念主线路，“但愿能在法律的限度内来调换”。
治理情况
治理专班公示称未有饱和根据认定伪善宣传，开发企业拟管当事者体恤问题坚强公约
日前，南齐记者从深圳市宝安区住房和开辟局获悉，沙井街说念中熙珑湾天下花圃表情已于2023 年6 月 6 日启动入伙。据悉，开发企业拟管当事者体恤问题坚强公约，关系条件正在协商中。
中熙珑湾信访治理专班7月7日发布的一份公告中提到，自 2023 年 5 月 10 日以来，管当事者反应的开发商伪善宣传、货不合板、霸王条件，要求退还精装修价款等问题，宝安区已缔造专项职责组，到珑湾现场调研并召开了屡次专题会议并进行了现场窥伺。
公告中提到，对于户型图问题，深圳市市集监督不绝局宝安监管局调取珑湾天下花圃相干户型品鉴图发现，该户型图中明确注明“具体以时局本色方向情况为准。以上头积均为建筑面积，部分楼层局部有所不同；具体以商品房贸易合同商定的建筑面积为准。本户型图为装修线路图，所标尺寸、承重墙等仅供参考。同样户型因楼栋、朝向、位置、楼层、镜像关系、楼体字、外立面线条及讳饰等分辩，结构、尺寸、局部细节、采光等存在一定的互异，本色以商品房贸易合同商定为准，合同无商定的，以政府批准文献为准。”的内容。
深圳市市集监督不绝局宝安监管局调取《深圳市房地产贸易合同（预售）》（以下简称： 贸易合同）中也有相应的房屋建筑面积分户位置图、房屋建筑面积分户平面图、对应购买东说念主房屋的交楼要领平面线路图，开发商已在户型图（户型品鉴图）中明确以贸易合同商定为准且在贸易合同中已有相应平面线路图，现存根据不及以认定上述问题为伪善宣传。
对于样板房问题，该公告中提到，业主反应的“本色的房屋和样板间不符，货不合板，缩水相当严重，开发商伪善宣传”问题，经核查，样板房已撤消，深圳市市集监督不绝局宝安监管局无法就样板房与本色是否一致进行比对核查。对于样板房公证材料，无技艺技巧通过图片及视频辛勤核实是否存在业主反应的问题。现存根据不成算作判定伪善宣传的依据。
采写：南齐记者 覃仕林
照相：南齐记者 覃仕林软件开发资讯
