软件定制开发 四年三易重组决策，格力地产“收购”珠海免税还有变数吗？

发布日期：2024-08-14 05:16    点击次数：200

　　四年三易重组决策软件定制开发，格力地产“收购”珠海免税还有变数吗？

　　经济不雅察网 记者 邹永勤

　　2024年7月8日，格力地产股份有限公司(600185.SH，下称“格力地产”)发布公告称，基于公司慢慢退出房地产开导业求完毕主业转型的举座策略考量，拟对原重组决策(指2022年淡薄的重组决策，下同)进行要紧诊治而肯求恐慌干系肯求文献，并抛出了新的获取珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税”)股权的决策。

　　受此讯息影响，格力地产的股价于7月8日和7月9日蚁集两个交游日涨停。至此，历时四年多、其间数度中止的格力地产要紧金钱重组事项，似乎迎来了新的发扬。

　　为何要剥离房地产业务？

　　格力地产的这项要紧金钱重组事项始于2020年。昔时的5月份，格力地产初度淡薄拟收购珠海免税100%股权的重组决策，但这一决策在泰半年后的2021年2月份被格力地产主动暂停。

　　接下来，在2022年12月，格力地产文书继续推动收购珠海免税这一重组事项，并对2020年淡薄的决策进行了要紧诊治，从而酿成了新的重组决策(即上文的原重组决策)。半年后的2023年5月份，格力地产主动朝上交所肯求中止该次重组事项的审核。

　　这一中止即是一年多的本领，直到2024年7月6日，格力地产召开第八届董事会第二十三次会议，审议通过了《对于恐慌刊行股份及支付现款购买金钱并召募配套资金暨关联交游事项肯求文献并拟对原重组决策进行要紧诊治的议案》，甘心公司肯求恐慌原重组决策肯求文献，并对原重组决策进行要紧诊治。

　　原重组决策为格力地产拟通过刊行股份及支付现款的方式购买珠海市国资委和城建集团抓有的珠海免税100%股权，同期拟向不进取35名合乎条目的特定投资者刊行股票召募配套资金。

　　左证7月8日的公告，诊治后的决策为：上市公司拟置出所抓有的上海、重庆、三亚等地干系房地产开导业务对应的金钱欠债及上市公司干系对外债务，并置入珠海免税不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现款方式补足。

　　至此，在2020年至2024年的四年本领里，格力地产围绕收购珠海免税一预先后淡薄了三个不同版块的决策。与前两个决策只不外是在原有房地产主业的基础上增多免税业务不同，新决策最大的变化有两个：一是将原有房地产业务置换了出去；二是取消了配套召募资金的步履。

　　对于这些变化，格力地产在公告中阐述注解称，鉴于原重组决策鼓舞本领较长，公司所处表里部环境发生较大变化，并基于公司慢慢退出房地产开导业求完毕主业转型的举座策略考量，玄虚有计划了珠海免税淡雅的业务筹画情况及改日发展远景，方向金钱的置入有助于完毕上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，耕作上市公司金钱质地和盈利水平，增强上市公司现款分成智商，更好地保护中小股东利益。

　　记者查阅格力地产近半年的公告，并未发现其有过“退出房地产开导业务”的意向裸露。在3月30日发布的2023年年报中，格力地产屡次淡薄2024年要“得当鼓舞要紧金钱重组职责，打造以免税业务为主导的大破费产业以及坚抓杰作化道路的房地产业中枢业务板块”，并稳步鼓舞珠海、上海、重庆、三亚房地产技俩的建树职责。即即是5月28日在投资者互动平台回答投资者发问时，格力地产也依然在强调“公司行动房地产开导企业，将充分诈欺楼市利好政策”。

　　那么，格力地产现为何倏得淡薄要退出房地产开导业务呢？为此，记者于7月8日以投资者身份致电格力地产董秘处进行商榷。接电话的职责主说念主员默示，这一变化其实也不倏得，毕竟当今房地产行业有了相比大的变化，部分上市公司仍是出于对房地产场地的有计划而进行了业务诊治。在环境仍是发生较大变化的情况下，公司战胜也要积极天真地诊治改日的举座策略。

　　记者钟情到，不异是在5月28日回答投资者互动平台上的问题时，格力地产曾透露，法例2023年末，在公司房地产业务的存货技俩中，珠海货值约82亿元、上海货值约48亿元、重庆货值约29亿元、三亚货值约26亿元。显着珠海才是其房地产业务的伏击城市，但在新重组决策中，拟置出房地产业务的城市并未说起珠海，这是否预示着该公司在珠海仍将继续从事房地产业务呢？

　　对此软件定制开发，上述职责主说念主员默示，目下还仅仅一个初步的策画，后续还需要流程进一步的联系论证后才会出炉顾惜的决策。总体来说，公司当今的意见是要放心，也就是说将会是一个慢慢退出房地产开导业务的策略策画。

　　一封莫得回话的问询函

　　对于格力地产这次重组决策的“大变脸”，有资深房地产业内东说念主士向记者默示，格力地产原重组决策近一年多来一直处于中止现象，原因草率和上交所向其下发的一封问询函相关，该问询函触及该公司房地产业务一些相比机敏的问题。格力地产这次变更重组决策，软件开发价格不摒除是为了规避回答干系问题。

　　记者查阅干系公告，发现格力地产确乎曾在2023年4月26日(即原重组决策取得上交所受理应月)收到上交所出具的《对于格力地产股份有限公司刊行股份及支付现款购买金钱并召募配套资金的审核问询函》(下称“问询函”)。

　　在问询函中，上交所就24项要紧问题对格力地产张开了逐个问询，其中多处触及房地产业务。比如在“对于产业政策”方面，上交所要求“颓靡财务参谋人和讼师核查上市公司房地产业务的合规运营情况，并对上市公司是否存在闲置地皮和炒地、捂盘惜售、哄抬地价和房价等违纪步履发标明确意见”；又比如，在“对于配套召募资金”方面，上交所要求格力地产阐述召募资金改日是否可能被用于拿地拍地或开导新楼盘等增量技俩，存量涉房技俩是否存在资金挪用等作歹违纪情形及科罚整改步履等。

　　按照要求，格力地产应该在一个月内对此问询函进行回话。但是一个月后的2023年5月26日，格力地产不但莫得回话问询函，反而以“问询函中触及的部分事项尚需进一步核查、落实，部安分容尚需进一步补充、完善，且干系财务良友灵验期接近到期”为由，主动朝上交所肯求中止审核重组事项，并承诺将在财务数据更新完毕后肯求收复审核。

　　自后，格力地产先后在2023年7月25日、2023年10月28日、2024年3月30日屡次更新了方向金钱和上市公司的干系财务数据，但是却迟迟莫得收复重组事项审核的公告。这一反常景观激发了也激发了不少投资者的关怀。

　　在2023年9月19日举行的广东辖区上市公司投资者网上集体接待日行径中，格力地产董事长陈辉默示，公司正与干系中介机构积极准备重组问询函的回话等干系职责，力求尽早向监管部门肯求收复重组审核；在2024年5月14日召开的格力地产2024年第一季度功绩阐述会上，其颓靡董事何好意思云在回话投资者干系问题时则默示，“公司重组目下处于中止审核现象，公司与中介机构正在积极鼓舞肯求收复重组审核的干系职责，包括准备重组问询函的回话等”。

　　由此可见，上交所的这封问询函确乎影响着格力地产重组事项的进度，且其无法躲避：一直在准备回话但却历久莫得回话。那么，此番变更重组决策后是否不错毋庸回话这封问询函，抑或仍然需要对此进行回话才智进一步鼓舞重组事项的发扬呢？

　　对此，上述格力地产的干系职责主说念主员默示，对于该封问询函是否还需要回话这个问题，他们也不太廓清，是以无法回答，“但不错战胜的是，等具体的交游决策详情以后，公司一定会实施干系的一些决策和审批时势，并按依法程去鼓舞这个重组”。

　　针对格力地产这一非凡情况，记者致电上交所进行商榷。上交所的干系职责主说念主员默示，他们也有钟情到格力地产的这个情况，“咱们那时发的问询函是联结那时的重组决策骨子进行发问的，当今既然仍是对原重组决策进行了要紧诊治，那骨子应该有很大的不同。后续的话，咱们可能会左证新出炉的重组决策骨子进行新的问询”。

　　该名职责主说念主员同期默示，格力地产是否还需要对2022年那封问询函的问题进行回话，要害在于前后两份重组决策的骨子有莫得重叠的所在，并但愿记者钟情上交所的后续公告。

　　珠海免税真有那么好吗？

　　在发布变更重组决策的讯息后，7月8日和7月9日，格力地产的股价蚁集拉了两个涨停板。在现时大盘抓续疲软的布景下，可见二级市集资金对格力地产收购珠海免税这一重组讯息的追捧程度。

　　这一情景似曾贯通。在2020年5月份格力地产初度淡薄拟收购珠海免税100%股权的重组决策时，该股以连拉8个涨停板的声势开启了一波短期涨幅进取3倍的大涨行情。自后在2022年12月第二次淡薄重组决策时，格力地产又是以蚁集7个涨停板走出了一波短时翻倍的行情。如斯算来，格力地产最近两天股价的蚁集涨停，仍是是市集资金第三次对其重组珠海免税的追捧。

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　　但是，珠海免税的金钱质地似乎并莫得投资者念念象中的那么好。记者综及格力地产此前的干系公密告现，在寰球免税运营商中，行业名顺序一的中国中免(601888.SH)2021年国内免税品市集占有率约为86%，而珠海免税的市占率仅在3.5%傍边。此外，珠海免税2021年、2022年、2023年完毕的净利润分袂为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元，波动性也相比大。

　　对此，格力地产董秘处的上述职责主说念主员默示，前几年的新冠疫情，对珠海免税甚而通盘这个词免税行业王人是有负面影响的，但从疫情散伙后的2023年来看，珠海免税的功绩呈现出了大幅增长的趋势。