9月地皮市集沉静启动，供应、成交壤限稳步上升，土拍热度延续分化。

　　地皮供需界限稳步上升

　　麟评居住大数据商议院发布的数据表露，2024年9月天下住宅用地供应修复用大地积为3658.35万正常米，环比上升19.8%，同比下跌16.2%；成交修复用大地积为2980.48万正常米，环比上升48.5%、同比上升12.5%。从前9月数据来看，供需总量仍不足前年同时水平，供应、成交修复用大地积分手为21959.46万正常米、15910.77万正常米，分手较前年同时下跌27.3%、21.7%。

　　土拍热度方面，溢价拿地执续严慎，地皮市集总体热度延续低位，各地发达延续分化。字据克而瑞商议中心监测，天下300城9月土拍平均溢价率为3.8%，较上月下跌0.3个百分点。其中，除上海、成齐、扬州等地单月平均溢价率冲破10%，低溢价、底价成交仍是刻下地皮市集的主流征象。包括北京、南京、广州和西安等城市均是如斯，9月平均溢价率均未最初0.5%。

　　克而瑞商议中心示意，聚首政事局会议最新表态来看，在“严控增量”的要求下，未来供地界限会有所缩减，但在平均质料执续擢升的布景下，再加之各项金融计谋为地皮投资侧带来的本体性利好，四季度溢价率有望出现触底回升。

　　另外值得正式的是，地皮流拍率罢休了连续三个月回落的趋势。9月该值为11%，环比增多1.6个百分点，广州、成齐、济南、天津等地均出现了多宗宅地流拍或撤牌的征象。对此，克而瑞商议中心合计，跟着中央关于供地标的的进一步紧缩，展望未来地皮流拍率将无间看护低位。

　　天下地皮出让收入回升

　　从地皮出让金方面来看，单月天下地皮收金回升，但累计收入仍不足前年同时。

　　字据麟评居住大数据商议院监测的数据，9月天下住宅用地出让金为2183.84亿元，环比高潮66.19%，同比下跌8.49%；1-9月地皮出让金为11955.22亿元，同比下跌34.32%。

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　　从单月城市住宅用地出让金TOP15来看，南京再次最初，高达131.74亿元，但土拍热度并不高，平均溢价率为0.53%。上海、苏州位居第二和第三位，单月地皮出让金分手为120.25亿元和109.56亿元。

　　值得一提的是，上海土拍热度执续较高，9月平均溢价率达12.6%。本年以来，上海楼市成交量价发达持重，尤其是新址豪宅市集热度颇高，阶段性频现“日光盘”，或在一定过程上引发了房企在上海拓储的信心。

　　从前9月城市住宅用地出让金TOP15来看，北京、杭州和上海仍位列前三，分手为937.08亿元、826.95亿元和619.51亿元。另外，西安、南京、成齐、广州前9月地皮总出让金均超300亿元。

　　四季度供地将更为审慎，但优质地块有望迎来升温

　　现实上，刻下地皮市集热度的低迷，主要如故受新址市集去化速率慢的负担。在地皮供给侧，地点政府一经作念出积极诊治，各类计谋和标的时间性调控技能已基本应出尽出。

　　克而瑞商议中心合计，9月份地皮供应量虽环比擢升，供地质料也在执续优化，但聚首政事局会议“严控增量”的最新提法来看，鉴于现在仍有较多地块只可托底成交，展望四季度地点供地将更为审慎，界限同比降幅将进一步走扩，即便研讨到地点供地的周期性节律，大宗重心设备名堂会在年末入市，四季度供地环比增幅也将彰着低于往年。

　　研讨到近期计谋端的多厚利好，以及下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，优质地皮有望迎来土拍升温。短期来看，地皮市集“优中选优”的趋势不会编削，优质地块竞争或将愈发浓烈。在拿地点面，房地产企业应该愈加戒备购房者信心和市集预期的变化，客不雅评猜度谋落地层面的现实影响。

　　麟评居住大数据商议院指出，财政部示意允许专项债券用于地皮储备，支持地点政府使用专项债券回收相宜要求的闲置存量地皮软件开发价格，确有需要的地区也不错用于新增的地皮储备名堂。将有意于缓解地点政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大宗闲置地皮得回周转，对地皮市集的供需均衡起到积极作用。