四川西昌出台促进房地产市场发展新措施：扩大购房补贴，鼓励“卖旧买新”
封面新闻记者 罗石芊
11月3日，封面新闻记者从四川凉山州西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施新闻发布会上获悉，日前，西昌市多部门联合印发了《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，包括优化土地开发供应、优化项目规划管理和验收、大力支持规划建设高品质住房、加大金融信贷支持、调整住房公积金、优化房地产税收政策、实施相关群体购房补贴、促进非住宅类房屋和土地去库存、保障购房户子女入学、改善营商环境等10个方面30余条。
10月30日，西昌市住房和城乡建设局、西昌市自然资源局、西昌市财政局、西昌市教育和体育局联合印发《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。这是西昌市去年以来第三次印发促进房地产市场平稳发展的政策措施。
新闻发布会现场
在优化土地供应方面，在土地竞买保证金不低于土地出让最低价的20%的前提下，适当下调土地竞买保证金缴纳比例，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式，支持房企开发建设；停止执行容积率不得低于1.0的供地标准；房地产开发企业签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，分宗办理建设用地使用权登记（《不动产权证》）。
加快推进“好房子”建设。优化规划用地指标，推广底层架空、增加住宅层高，加大低密度、低容积率的高品质住宅用地供应。支持住宅户型多元化设计。将住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积上限提升至该套住宅套型建筑面积的25%，提高购房户得房率。
优化确定首套住房认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款在西昌市购买商品住房时，家庭成员在西昌市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民在西昌市范围内有住房且正在挂牌出售的，软件开发公司住房套数相应核减；居民将西昌市范围内自有存量住房盘活用作租赁住房且取得租赁合同备案证明的，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。
扩大购房补贴范围，提高补贴标准。对农村户籍家庭，新落户西昌市不满3年的城镇居民，现役军人、退役军人、“三属”，符合条件的教职工、医护人员、消防救援人员、公安民辅警、残疾人员、环卫工人、学校教职工、“西昌好人”、州市见义勇为群体，购买新建商品住房的，给予首套400元/平方米（补贴最高不超过4万元）、二套300元/平方米的购房补贴（补贴最高不超过3万元）；对符合政策生育二孩、三孩的家庭，给予300元/平方米的购房补贴（补贴最高不超过3万元）。
鼓励“卖旧买新”。措施有效期内卖旧房、买新房的居民，给予新房合同价款0.5%（新房面积小于旧房）或1%（新房面积大于旧房）的购房补贴。
促进非住宅类房屋和土地去库存。外地居民在西昌市商业、办公等非住宅类（不含车位）新建商品房的，在办理《不动产权证》后，可以申请迁移城市户籍。
推进新建商品房项目交地即交证、竣工即交证、交房即交证工作，提高不动产登记质效。同时在住房信贷、住房公积金、房屋交易税收、购房户子女入学等方面出台了一系列优惠政策和措施。
据介绍，《措施》自2024年10月30日起执行，执行期限一年，有效期至2025年10月29日。上级相关部门如有新的房地产市场政策措施，以最新政策措施为准。
