海报新闻记者秦文报说念
阐发中国房地产指数系统，百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租出阛阓的看望数据，2024年8月，百城二手住宅平均价钱为14549元/平时米，环比下落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已筹谋28个月环比下落；同比跌幅为6.89%。刻下业主“以价换量”带动百城二手住宅价钱持续下行。
百城新建住宅平均价钱为16461元/平时米，环比上升0.11%，同比上升1.76%，受部分城市优质改善容貌入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性上升。
寰宇50个城市住宅平均房钱为36.2元/平时米/月，环比下落0.20%，同比下落2.13%。8月，跟着毕业季效应走弱，租出需求开释节拍减缓，重心城市住宅房钱转为小幅下落。
2021年1月至2024年8月百城二手住宅价钱及环比变化。
各梯队城市二手房价钱均持续下落
阐发中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，8月各梯队城市二手房价钱环比均持续下落，跌幅略有收窄。
一线城市二手住宅价钱环比下落0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中，上海房价环比跌幅收窄幅度较为显耀，为0.13个百分点。5·27新政履行后，上海高性价比房源加快成交，阛阓剩余房源议价空间有所收窄，但举座“以价换量”趋势未改。
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二线及三四线代表城市二手住宅价钱环比分裂下落0.76%、0.66%，跌幅较7月分裂收窄0.02个百分点、0.01个百分点。
新建住宅方面，内蒙古软件开发8月一线及二线城市新址价钱环比分裂上升0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新址价钱环比涨幅居百城前线，三四线代表城市房价环比下落0.09%。
多方利好策略，“金九银十”中枢城市阛阓活跃度或进步
记者梳剪发现，策略方面，各地楼市策略优化握续激动。
小程序开发成齐、长沙明确按区认定首套住房，同期成齐明确在拟购住房区（市）县限度内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金策略，包括维持公积金支付首付、裁减公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。
上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积范例和供应比例，中小套型住房建筑面积范例分裂进步至100平米（多层）、110平米（小高层）、120平米（高层）；同期，上海转机土拍景色，自第五批次起，对阛阓热度较高地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品性素质范例。
此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保险性住房的搜集晓谕，阐发中指商议院监测，为止8月末，已有近30城发布搜集公告。
业内东说念主士暗意，需求端，一线城市限购存在较大优化空间，如裁减社保年限、粗鲁郊区限购，转机套数认定等，同期持续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧策略优化标的，以进一步裁减住户购房资本。
业内东说念主士预测，举座来看，跟着“金九银十”传统旺季的降临，房企推盘促销力度或将加大，重叠策略维持进一步落地显效，短期内中枢城市阛阓活跃度展望将小幅回升。